В России рассматривают инициативу, согласно которой молодые пары смогут получить льготную ипотеку под обещание родить ребёнка. Идею озвучили представители строительной отрасли на одном из правительственных совещаний, сообщает «Фонтанка».
Предложение направлено на повышение рождаемости и поддержку строительного рынка. По задумке авторов, семьи без детей смогут оформить ипотеку под 6% годовых. Однако льгота сохранится только при выполнении условия — в течение двух лет у пары должен появиться ребёнок. Если этого не произойдёт, ставка будет пересчитана по текущим рыночным условиям.
Как объясняют инициативу
Участники обсуждения отметили, что программа может стать дополнительным стимулом для молодых семей. При этом она позволит застройщикам сохранить объёмы спроса в условиях сокращения числа льготных кредитов.
Представители строительных компаний подчеркнули, что даже при пересмотре ставки через два года риск для заёмщиков останется минимальным. По их словам, Центробанк ожидает снижение ключевой ставки, поэтому через несколько лет ипотека может стать доступнее и без господдержки.
Также обсуждались возможные механизмы контроля за выполнением условий программы. В частности, предполагалось, что подтверждением станет свидетельство о рождении ребёнка, предоставленное в установленный срок.
Как это может повлиять на рынок
Эксперты считают, что предложение отражает тенденцию смещения господдержки с застройщиков на семьи. Программа может стать продолжением уже действующих мер, таких как семейная ипотека и программы для молодых родителей.
Некоторые аналитики отмечают, что инициатива может вызвать неоднозначную реакцию. С одной стороны, льготные условия помогут многим парам быстрее приобрести жильё. С другой — у части граждан могут возникнуть сложности с выполнением обязательства, что приведёт к перерасчёту кредита по рыночной ставке.
По мнению специалистов, ключевой вопрос — в юридическом оформлении таких договоров. Необходимо уточнить, как будет регулироваться изменение условий займа, если у пары не появится ребёнок по уважительным причинам.
Контекст: существующие программы
Семейная ипотека в России действует с 2018 года. Её могут оформить семьи, в которых родился ребёнок после 1 января 2018 года. Ставка по кредиту не превышает 6% годовых, а срок погашения может достигать 30 лет.
Ранее власти поручали подготовить предложения по расширению действия семейной ипотеки на вторичное жильё в городах, где нет новостроек. Это должно упростить покупку квартир для молодых родителей в небольших населённых пунктах.
По данным Минфина и Центробанка, в 2024 году доля льготных ипотечных кредитов в России превысила 60%. При этом часть программ постепенно сворачивается, что заставляет застройщиков искать новые способы привлечения покупателей.
Что дальше
Предложение о льготной ипотеке «за обещание родить ребёнка» пока находится на стадии обсуждения. В случае одобрения оно потребует согласования с финансовыми регуляторами и профильными ведомствами.
Эксперты ожидают, что итоговая версия программы может претерпеть изменения. Среди возможных корректировок — уточнение сроков, критериев участия и механизмов подтверждения факта рождения ребёнка.
Тем не менее сама идея стала поводом для широкой дискуссии — о границах господдержки, о том, как стимулировать рождаемость, и где проходит грань между социальной мерой и финансовым риском.
В ближайшие месяцы власти планируют рассмотреть предложения, связанные с расширением мер поддержки семей с детьми. Новая инициатива может стать одной из попыток соединить демографическую политику с задачами развития строительного рынка